Pour développer leur commune, certains élus se laissent séduire par des méthodes parfois peu élégantes et souvent irrégulières. Un petit tour par Apach, Bouzonville et Rettel pour comprendre. 

Bouzonville : Un maire à bonne école

Après Apach, voici Bouzonville. Au cœur du pays de la Nied, Bouzonville est le siège de la communauté de communes Bouzonvillois-Trois Frontières. Son maire, Armel Chabane, 35 ans, est un jeune loup de la politique aux multiples casquettes. Maire de Bouzonville depuis 2020, président de l’agglo, vice-président du Conseil départemental de la Moselle, il est aussi président de la SODEVAM (société de développement et d’aménagement de la Moselle). Un parcours construit dans l’ombre de l’ancien président du conseil régional Grand Est, Jean Rottner, dont il était le conseiller aux Affaires économiques.
On se souvient de ce coup de théâtre du 20 décembre 2022 lorsque le président Rottner a brusquement démissionné de la Région pour se porter, disait-il, au chevet d’un membre de sa famille. Un séisme dans la classe politique régionale. Tout le monde compatissait. Seulement voilà : c’était un odieux mensonge. Jean Rotter abandonnait la vie publique pour se lancer dans le business. Et pas n’importe quel business. Celui d’un « développeur territorial » le groupe nantais REALITES. La suite nous a appris que l’ex-président était rémunéré durant son mandat, pour des activités de conseils pour la société Adhoc. Bref, un humaniste.

La ville se dépeuple

C’est donc grâce à Jean Rottner, ce bienfaiteur de l’humanité, qu’Armel Chabane est passé de l’ombre à la lumière. En 2020, il est élu maire de Bouzonville. Il a des projets pour développer sa ville qui ne cesse de perdre des habitants. Il projette de faire un lotissement près de la piscine de la commune.
Peu après son élection, le maire reçoit René Hombourger et ses collaborateurs en vue de réaliser cette opération. « Il nous demande de lui transmettre tous les documents sur sa boite mail personnelle et non sur celle de la mairie » se souvient le patron de Duho Immobilier. Un schéma provisoire du lotissement, sur environ 3 ha pouvant accueillir une soixantaine de lots est dessiné (voir ci-dessous). « Le 15 octobre 2021, nous faisons une offre de prix aux différents propriétaires fonciers des terrains à 2350 €/are, plus les indemnités de rupture de bail (voir courrier ci-dessous).
Brusquement, sans explications, le maire demande à Duho Immobilier de ne plus agir sur son territoire. Il interdit la réalisation de ce programme prévoyant l’installation d’environ 200 habitants.
Quelques mois plus tard, le maire annonce par voie de presse (RL du 26 février 2022) « l’aménagement d’un lotissement à proximité de la plateforme sportive » qui n’a toujours pas vu le jour. Armel Chabane précise que « la Ville va faire appel à un concédant dont il est le président, qui doit réaliser l’opération ». Et donc prendre les risques financiers éventuels. Il s’agit de la SODEVAM dont l’actionnaire principal est le département de la Moselle.
« Je constate des choses inhabituelles, explique René Hombourger. Lors d’une réunion à laquelle il a convié l’ensemble des propriétaires fonciers, le maire décide que les terrains seront acquis au prix de 1.000 €/are. En cas de refus il procèderait à des expropriations ».

Le foncier à bas prix

« J’ai informé les propriétaires concernés par ce projet de lotissement le 23 oût 2023 pour leur dire que nous avions proposé 2.350 euros/are constructible et que nous avons été écartés du projet sans motif. (Voir courrier ci-dessous).
Dans cette lettre, René Hombourger s’étonne de la délibération du 15 février 2023 par laquelle la Ville cède une parcelle sur laquelle il est prévu de construire 18 maisons en bande pour 180.000 € alors que l’estimation des Domaines est de 252.000 €.
L’objectif est simple : prendre la maîtrise foncière à bas prix pour le mettre à disposition, en priorité, des acteurs du Bosphore. 

Le 15 septembre 2023, René Hombourger adresse un nouveau courrier au maire de Bouzonville (ci-dessous). Il souhaite comprendre le « système » mis en place par Armel Chabane. Il écrit : « Sans réponse à nos dernières correspondances, nous vous mettons en demeure de nous transmettre l’ensemble des dossiers relatifs aux transactions conclues avec BATIGERE, Process Habitat, Cengiz Promotion Immobilier et Open qui portent sur des biens publics et des fonds publics ». La Ville a transmis un récapitulatif des ventes de terrain, le 29 septembre 2023 (Ci-dessous). Duho Immobilier n’y figure pas.

L’inexorable déclin démographique

En dépit des efforts déployés par Armel Chabane, la ville, comme la communauté de communes CCB3F, poursuivent inexorablement leur déclin démographique. Dans un article du 5 mars 2022, intitulé « Armel Chabane : La CCB3F est au bord du gouffre » le Républicain Lorrain reprend les propos du président Chabane lors du Conseil communautaire : « La situation se dégrade et ça fait trop longtemps que ça dure… » Le mode opératoire du maire n’est peut-être pas le plus efficace qui consiste à favoriser les uns au détriment des autres…
C’était en 2022. Trois ans plus tard, la situation continue de se dégrader, si l’on en croit toujours le Républicain Lorrain du 12 février 2025 : « Armel Chabane : s’interroger sur notre perte d’habitants ». L’article précise que, selon les chiffres de l’INSEE, la ville de Bouzonville a perdu 893 habitants entre 2011 et 2022, passant de 4.774 à 3.881 habitants. Pourquoi cette hémorragie ? Le maire met d’abord en cause le mode de calcul de l’INSEE. Bon, passons. Puis, il constate que les équipements publics étaient vieillissants. Enfin, il mise sur l’attractivité de la commune par l’immobilier. « En cinq ans, nous avons trouvé les bons partenaires pour la construction de 48 logements BATIGERE au complexe sportif, dit-il, 18 logements sociaux derrière le stade Saint-Charles, un lotissement en face la piscine et des logements séniors derrière l’ancien lycée professionnel. En tout, ce sont 300 logements qui sortiront de terre d’ici 15 ans. » Pour l’instant, rien n’est sorti de terre.
Un nouvel article du RL le 29 janvier 2026 confirme la perte de 226 habitants dans la commune de Bouzonville et 30 pour l’ensemble de la CCB3F.
Bref, les choix d’Armel Chabane n’étaient donc pas judicieux. Il faudra attendre encore un peu pour que Bouzonville et sa communauté de communes attirent de nouveaux habitants !

Duho Immobilier et Nexity  Duho Immobilier et le groupe Nexity travaillent ensemble depuis de nombreuses années car ils sont complémentaires. Duho choisit les sites, négocie les terrains et les financements. Nexity, en tant qu’aménageur, s’occupe des travaux de VRD, de l’immobilier et commercialise les parcelles. Ensemble, ils viennent de terminer un lotissement de 30 lots à Contz-les-Bains. Et un lotissement de 50 lots est en phase d’achèvement à Waldewisse. Voilà des références indiscutable de leur savoir-faire et de leur professionnalisme.